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新冠病毒对希腊的房地产市场有何影响?

COVID-19大流行期间,世界都在持续关注疫情发展,然而,随着夏天的脚步悄悄接近,蓝天、海岸、烈日、冰淇淋、美食…大家已越来越无法按捺住想要去接近自然放肆玩耍的念头。疫情已逐步控制,松一口气的同时,大家兴致勃勃的通过投票,在德国的《星期日图片报》中,齐心将希腊列入“拯救夏季”国家!希腊的碧海蓝天对游客的巨大吸引力由此可见一斑。

希腊,不负众望,在近期的解封计划中,政府将重点支持酒店和餐饮就业,希腊全年运营的酒店6月1日起重新运营,部分季节运营的酒店7月恢复运营。希腊正在努力制定重新开放旅游的计划,该计划将于近期完成。

希腊的房地产趋势将如何发展?

说完了轻松的,对于大多数投资者而言,希腊的房地产趋势将如何发展?旅游业的重启是否能缓解希腊房地产目前所面临的出售出租的压力?是否应该继续投资希腊房地产。。。。等类似问题,想必已困扰许多投资者良久。

近日,希腊央行副行长米特拉科斯(Theodoros Mitrakos)在希腊投资者指南通讯中接受了主题为“新冠病毒将如何影响希腊的房地产市场” 的采访。在采访中,就COVID-19对希腊房产市场、出租市场以及旅游业市场的影响以及疫后房地产的走势如何给出了具体的回复。

COVID-19疫情对希腊房地产产生了一定的影响,谈及黄金签证计划对希腊的住宅房地产投资这一领域的前景,米特拉科斯(Theodoros Mitrakos)认为房地产市场一直是希腊吸引外国直接投资的主要对象。

根据2019年数据,房地产领域的外国直接投资总额为14.5亿欧元,比2018年增长28%。在过去的几年里,外国直接投资的增加可以归因于对非欧盟居民的黄金签证计划的成功,同时也归因于雅典和旅游区发展的房产租赁市场。

据希腊房地产业内的一项调查显示,在新冠病毒大流行的压力之下,希腊房地产领域的需求反而逆势反弹,令人惊讶。有85%的候选买家或租户不愿因条件变化而推迟或取消购买和租赁决定。报告还显示,疫情期间希腊房地产买家仍然活跃,尤其是在隔离后期,不仅在寻找房产方面,买卖双方联系接洽的频率也与疫情封锁之前基本无差别。

根据希腊知名房地产网站向《每日报》提供的数据,今年4月,外国潜在买家的房产搜索率增加了19.3%,而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底,这一增幅进一步扩大,达到了30%

随着疫情情况将会逐渐好转,尤其是希腊健康数据的提升,在未来一段时间,外国投资者将首先评估其核心市场的情况,稳定现有投资组合,然后再进行新的投资。希腊仍是外国投资者关注的对象,因为它提供的投资机会有很大的前景,房地产估值也有很好的数据。

由于目前的COVID-19疫情,预计今年夏天游客人数会急剧下降,这肯定会影响到希腊的房地产市场。市场内部结构性转变的迹象已经显而易见。从网上房屋租赁广告中也可以得到一些数据显示,在旅游交通限制的背景下,短期租赁需求急剧下降,导致长期租赁公寓供应增加。

从最新的希腊住房指数可以看出希腊整体房产市场在稳步上升。

希腊房地产市场能否迅速复苏? 

关于如何预测房地产价格的变化?希腊房地产市场能否迅速复苏? 米特拉科斯(Theodoros Mitrakos)表示最近的疫情危机对房地产市场造成了一定冲击。首次公布的数据显示,房价和租金都可能面临压力,至少在短期内是这样。

希腊经济高度依赖旅游业,预计旅游业将受到此次疫情的严重打击,这加剧了房地产市场的压力。房地产资产价格在当前疫情危机前的最后几个季度出现了上行趋势(住宅:2018年1.8%和2019年7.2%)。

根据在线分类房地产平台Spitogatos公布的最新楼市数据报告,今年第一季度与去年第四季度对比,希腊大多数地区的楼价增速均出现下降趋势,希腊楼市放缓的迹象已趋于明显

报告显示,2020年1月至3月期间,希腊全国房价以年化增长率为6%,而上一季度是6.5%,与2019年第三季度7.4%相比,增长持续放缓。

在雅典市中心,房价在过去几年里上涨明显,利率上涨超过30%。截至2019年最后一个季度,首都中心地区房价同比上涨10.7%,但在今年第一季度,涨幅放缓至4.8%

数据显示,2019年希腊房价同比增长7.2%,而2018年比2017年增长了1.8%

房地产市场是一个特殊的市场,它与宏观经济发展和金融稳定有着重要的联系。希腊经济正在恢复正常,逐步复苏,政府支持企业和工人的措施,以及未来几个季度旅游业的实际发展,将在决定房地产市场的复苏路径和价格演变方面发挥关键作用。

然而,应该注意的是,一旦当前的疫情危机结束,像希腊这样拥有成功的抗流行病计划和黄金签证计划的国家更有可能成为投资者兴趣的焦点。在这场危机之后,希腊可能会成为一个对游客和投资者都更安全的目的地。

最近的调查显示,希腊的国家知名度正在增强,这对吸引游客起到了积极作用;这对希腊旅游业和房地产市场来说都是一个充满希望的消息。这些调查反映了游客和企业对为应对希腊大流行而采取的措施的满意程度,相比之下,他们对国际社会应对危机的评价则不那么积极。

房地产投资者有哪些机会?

谈及在当前的环境下,房地产投资者有哪些机会? 米特拉科斯(Theodoros Mitrakos)表示COVID-19疫情对各行各业都产生了一定的影响。报告指出,作为希腊政府为支持受疫情影响的企业而采取的特别措施的一部分,商业地产的租户在封锁期间支付了协议租金的60%

然而,一旦希腊摆脱了最近的疫情危机,并且消除了关于疫情复发的不确定性,预计希腊住房市场将再次成为一个重要的投资机会。它很可能能够为投资者提供有吸引力的估值、未来的资本收益以及从房地产收购和开发中获得的可观回报,更不用说黄金签证计划带来的好处了。

无论如何,由于当前的疫情危机,房地产估值的调整实际上会使希腊房地产市场更具吸引力,可能会涉及所有相关联市场(零售、物流、办公场所、住宅等)。长期投资者应利用可能出现的价格压力和任何投资机会,继续持有或逐步重建其在希腊房地产市场的份额。

预计最近COVID-19大流行的经历将日益促使大量的私人投资者重新考虑他们的投资战略,最重要的是,寻求保护自己和家人免受未来经济和疫情危机的国家。在这种背景下,拥有极好的黄金签证计划和成功的抗疫政策的国家将成为投资者关注的焦点,尤其是希腊,处于有利地位,将从这一趋势中获益。

纵观全文,希腊的疫情正在得到有效制裁,且希腊政府对于疫情后的希腊经济、房地产、旅游业的前景很有信息。投资者应该抓住疫情期间可能产生的房产压力,不放过任何投资机会。

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